Ideal für Mehrgenerationen, Tierhaltung & Entfaltung – Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Ein Haus mit Geschichte, Raum und Zukunft

Es gibt Immobilien, die sich nicht auf den ersten Blick erklären lassen. Häuser, die mehr sind als eine Summe aus Quadratmetern, Baujahr und Zimmeranzahl. Häuser, die ein Gefühl transportieren, von Beständigkeit, Möglichkeiten und einem Leben, das sich entwickeln darf.

Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage gehört genau in diese Kategorie.

Mit insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, bietet es eine seltene Kombination aus Substanz, Flexibilität und Perspektive. Ein Ort, der sowohl gewachsene Geschichte als auch zukünftige Gestaltung vereint und damit Raum schafft für ganz unterschiedliche Lebensmodelle.

Ob als Mehrgenerationenhaus, als Verbindung von Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Zuhause für eine Familie mit Anspruch an Platz und Freiheit: Diese Immobilie passt sich nicht einem festen Konzept an, sondern lässt Raum für eigene Ideen.

Das Vorderhaus: Charakter, Geschichte und Gestaltungsspielraum

Das Vorderhaus, ursprünglich ca. aus dem Jahr 1923, trägt die Handschrift einer Zeit, in der Häuser noch für Generationen gebaut wurden. Klassischer Klinker, solide Bauweise und eine Struktur, die Bestand hat.

Auf rund 142 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Haus mit viel Substanz und einem spürbaren Potenzial zur Weiterentwicklung. Die Raumaufteilung ist funktional und gleichzeitig großzügig.

• 4 Schlafzimmer

• Wohn- und Essbereich mit Ofen

• Küche

• Waschküche

• Badezimmer

• Gäste-WC

• Garderobe

• Abstellraum

• Keller

Das Vorderhaus wurde bereits teilweise für eine Sanierung vorbereitet. Erste Schritte sind erfolgt und ausgewählte Materialien, darunter hochwertige Eichenfußböden sowie weitere Bauelemente wie Garagenrolltore und Handwaschbecken, sind bereits vorhanden und können nach Absprache übernommen werden.

Hier entsteht kein fertiges Konzept, sondern die Möglichkeit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren, ohne die Qualität seiner Vergangenheit zu verlieren.

Das Hinterhaus: Wohnen mit Perspektive und Stabilität

Das Hinterhaus wurde in Jahr 1984 ergänzt und erweitert die Immobilie um eine Wohneinheit mit ca. 124 m² Wohnfläche.

Aktuell ist dieser Gebäudeteil vermietet und bietet damit eine stabile Nutzungsperspektive sowie zusätzliche Flexibilität für zukünftige Konzepte.

Die Raumstruktur umfasst:

• 3 Schlafzimmer

• Wohnzimmer

• Esszimmer

• Küche

• Badezimmer

• Gäste-WC

• Partyraum

• mehrere Abstellräume

• Terrasse mit Blick ins Grüne

Das Hinterhaus bietet ein angenehmes, gut nutzbares Wohnumfeld. Es eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch als zukünftiger Bestandteil eines erweiterten Familien- oder Mehrgenerationenkonzepts.

Außenbereich: Raum zum Leben, Gestalten und Durchatmen

Das Grundstück rund um die Immobilie ist großzügig angelegt und bewusst funktional gehalten, mit viel Raum für individuelle Nutzung.

Hier entsteht keine vorgegebene Struktur, sondern eine Fläche, die sich an den Bedürfnissen ihrer Bewohner orientieren darf.

Der Außenbereich bietet:

• gepflegtes, pflegeleicht angelegtes Grundstück

• Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

• Raum für Gemüsebeete, Freizeit oder Tierhaltung

• ehemaliger Hühnerstall als Abstellraum nutzbar

• separates Nebengebäude mit überdachter Terrasse (ehemals Werkstatt)

  
  

Besonders hervorzuheben ist das Gefühl von Offenheit. Der Garten ist kein rein dekorativer Bereich, sondern ein echter Lebensraum mit Platz für Ideen, Ruhe und Entwicklung.

Infrastruktur & Nebenflächen

Die Immobilie verfügt über eine sehr gute praktische Ausstattung im Außenbereich:

• zwei Garagen

• ein Carport

• mehrere Außenstellplätze

Damit ist ausreichend Platz für Bewohner, Besucher oder zusätzliche Nutzungskonzepte vorhanden.

Zustand & technische Ausstattung

• Ölzentralheizung

• Fenster teilweise erneuert in 2024/2025

• klassische Klinkerbauweise bei beiden Gebäudeteilen

• flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zwei getrennte Einheiten

• gemeinschaftlich genutztes Grundstück

• solider, entwicklungsfähiger Gesamtzustand

Nutzungsmöglichkeiten: Mehr als nur ein Haus

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Vielseitigkeit.

Zwei Wohneinheiten eröffnen unterschiedliche, flexibel kombinierbare Lebensmodelle:

• klassisches Mehrgenerationenwohnen

• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

• Wohnen mit zusätzlicher Einkommensquelle

• großzügiges Familienanwesen mit viel Platz

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches angrenzendes Grundstück zu erwerben. Dieses eröffnet weitere Perspektiven und erweitert das Nutzungsspektrum der Immobilie erheblich – insbesondere im Bereich Tierhaltung oder landwirtschaftlich geprägter Nutzung, beispielsweise für Pferdehaltung oder vergleichbare Konzepte.

Damit entsteht zusätzlicher Raum für individuelle Lebens- und Nutzungsideen, die über das klassische Wohnen hinausgehen.

Fazit: Ein Haus mit Haltung

Dieses Zweifamilienhaus ist kein durchgestyltes Neubaukonzept und kein fertiges Produkt.

Es ist ein Haus mit Charakter, Geschichte und Substanz und vor allem mit Zukunft.

Ein Ort für Menschen, die nicht nur ein fertiges Zuhause suchen, sondern eines, das sich gemeinsam mit ihnen entwickelt. Für Familien, die Nähe leben möchten, ohne auf Rückzug zu verzichten. Für Käufer, die Wohnen nicht als Zustand, sondern als Prozess verstehen.

Ein Haus, das nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen, sondern durch das, was es möglich macht.